Hypotheekrenteaftrek gaat verder omlaag in 2023

Voor mensen met een inkomen boven € 73.031 gaat de hypotheekrenteaftrek in 2023 verder omlaag, van 40% naar 36,93%. Heb je een lager inkomen? Dan heeft deze verandering geen invloed op je aftrekposten.

Overdrachtsbelasting wordt 10,4%

Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting gaat omhoog van 8% naar 10,4%. De startersvrijstelling blijft gelden en de woningwaardegrens gaat omhoog van 400.000 naar 440.000. Ook het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand vanaf 35 jaar een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijft gelden. In principe ook voor je 35ste, echter mag je daar ook gebruik maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting naar 0% indien je jonger bent dan 35 en een woning koopt onder de €440.000. Deze vrijstelling is eenmalig.

Nationale Hypotheek Garantie

• Kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen: € 405.000,-
• Kostengrens voor woningen met energiebesparende voorzieningen: € 429.300,-
• De door de geldnemer te betalen borgtochtprovisie is 0,6% van de lening.

Tweede inkomen telt volledig mee in 2023

In 2022 konden tweeverdieners het hoogste inkomen volledig meenemen bij de bepaling van de maximale hypotheek en het laagste inkomen voor 90 procent. Dit jaar zal ook het lagere inkomen volledig kunnen worden meegenomen. Dit betekent dat tweeverdieners gemiddeld zo'n € 3.200 meer kunnen lenen dan wanneer het

tweede inkomen voor 90 procent wordt meegeteld.

Schenkingsvrijstelling eigen woning (jubelton) gaat omlaag

De schenkingsvrijstelling eigen woning gaat vanaf 1 januari 2023 omlaag van € 106.671

naar € 28.947. Dit bedrag is gelijk aan de eenmalig verhoogde vrijstelling die geldt in de relatie ouders/kinderen en dat kinderen vrij mogen uitgeven.

Eigenwoningforfait voor woningen tot € 1,2 miljoen verlaagd naar 0,35%

Het eigenwoningforfait voor woningen tussen de €75.000 en €1.200.000 wordt verlaagd naar 0,35%. Voor woningen boven de €1.200.000 blijft het percentage 2,35%.

Maximumtarief voor energie tot een bepaald gebruik

Tot een verbruik van 1.200 m3 gas, 2.900 kilowattuur (kWh) elektriciteit en 37 gigajoule (GJ)

stadsverwarming gelden in 2023 maximale tarieven. Deze tarieven zijn (inclusief belastingen):

€ 0,40 per kWh elektriciteit;

€ 1,45 per m3 gas;

€ 47,38 per GJ stadswarmte.

De meeste huishoudens krijgen hierdoor korting op hun energierekening. De overheid betaalt deze korting. Huishoudens en andere kleinverbruikers hoeven niets te doen om deze korting te krijgen.

Wie meer energie verbruikt, betaalt daarvoor het tarief uit het energiecontract. Is het tarief in het contract lager dan het tarief van het prijsplafond? Dan geldt voor het totale verbruik het tarief uit het contract. Niemand is dus duurder uit. Het prijsplafond geldt zowel voor variabele als vaste contracten.

Prijsplafond voor gas, stroom en stadsverwarming

In 2023 geldt er een prijsplafond op energie voor huishoudens en andere kleinverbruikers. Dit betekent dat zij tot een bepaald gebruik niet meer betalen dan een maximale prijs voor gas, stroom en stadsverwarming. Door dit prijsplafond krijgen de meeste huishoudens korting op hun energierekening.